Máy Tính Khả Năng Chi Trả Nhà Ở

Danh mục: Thế Chấp và Bất Động Sản

- Tháng 1 14, 2026

| |

Tính toán số tiền bạn có thể chi trả cho một ngôi nhà dựa trên thu nhập, nợ, khoản trả trước và lãi suất thế chấp hiện tại.

Thu nhập & Chi phí

Thu nhập hộ gia đình hàng năm:

Khoản nợ hàng tháng:

Khoản trả trước & Chi phí đóng

Số tiền trả trước:

Phần trăm trả trước:

Ước tính chi phí đóng:

Phần trăm chi phí đóng:

Chi tiết khoản vay

Thời hạn vay:

Lãi suất:

Chi tiết tài sản

Thuế bất động sản:

Bảo hiểm nhà hàng năm:

Phí HOA hàng tháng:

Tỷ lệ PMI (nếu trả trước < 20%):

Cài đặt khả năng chi trả

Tỷ lệ nợ trên thu nhập tối đa:

Tỷ lệ chi phí nhà ở tối đa:

Bao gồm PMI trong tính toán (nếu trả trước < 20%)

Hiển thị chi tiết tính toán

Kết quả khả năng chi trả

Giá nhà tối đa

dựa trên tài chính của bạn

Số tiền vay tối đa

gốc vay thế chấp

Khoản thanh toán hàng tháng

bao gồm PITI & HOA

Khoản trả trước

20% giá mua

Chi phí đóng

ước tính cho giao dịch này

Tiền mặt cần thiết

để hoàn tất giao dịch

Phân tích khoản thanh toán hàng tháng

Chi tiết tính toán

Thu nhập hộ gia đình hàng năm:	$0
Thu nhập hàng tháng:	$0
Khoản thanh toán nhà tối đa hàng tháng (28%):	$0
Khoản nợ hàng tháng:	$0
Tổng nợ hàng tháng tối đa (36%):	$0
Khoản thanh toán thế chấp tối đa hàng tháng:	$0

Gốc & Lãi:	$0
Thuế bất động sản:	$0
Bảo hiểm nhà:	$0
PMI (nếu có):	$0
Phí HOA:	$0
Tổng khoản thanh toán hàng tháng:	$0

Thời hạn vay:	30 năm
Lãi suất:	6.5%
Tỷ lệ khoản vay trên giá trị:	80%

Hiểu kết quả của bạn

Tính toán này cho thấy khả năng chi trả nhà ở ước tính của bạn dựa trên thu nhập, nợ và các yếu tố tài chính khác. Hãy nhớ rằng các nhà cho vay cũng sẽ xem xét điểm tín dụng, lịch sử công việc và các yếu tố khác khi xác định khả năng vay của bạn.

Các bước tiếp theo

Được phê duyệt trước bởi một nhà cho vay thế chấp để xác nhận ngân sách của bạn
Tiết kiệm cho khoản trả trước và chi phí đóng
Nghiên cứu các khu vực phù hợp với ngân sách của bạn
Xem xét các chi phí bổ sung của việc sở hữu nhà như bảo trì và tiện ích

Về khả năng chi trả nhà ở

Khả năng chi trả nhà ở được xác định bởi nhiều yếu tố bao gồm thu nhập, nợ hiện tại, điểm tín dụng, khoản trả trước và lãi suất hiện tại. Các nhà cho vay thường sử dụng hai tỷ lệ chính để xác định số tiền bạn có thể vay:

Tỷ lệ tài chính chính

Tỷ lệ chi phí nhà ở: Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn (bao gồm gốc, lãi, thuế và bảo hiểm) không nên vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.
Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI): Tổng các khoản nợ hàng tháng của bạn (bao gồm thế chấp và tất cả các khoản nợ khác) không nên vượt quá 36% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.

Cân nhắc về khoản trả trước

Trả trước 20%: Số tiền truyền thống, giúp bạn tránh được Bảo hiểm Thế chấp Tư nhân (PMI).
Trả trước dưới 20%: Bạn thường sẽ phải trả PMI, bảo vệ nhà cho vay nếu bạn không trả được khoản vay.
Hỗ trợ trả trước: Nhiều người mua nhà lần đầu đủ điều kiện nhận các chương trình hỗ trợ trả trước giúp giảm số tiền mặt cần thiết ban đầu.

Các chi phí khác của việc sở hữu nhà

Hãy nhớ rằng khoản thanh toán thế chấp của bạn không phải là chi phí duy nhất của việc sở hữu nhà. Hãy lập ngân sách cho:

Bảo trì và sửa chữa nhà (thường từ 1-3% giá trị nhà hàng năm)
Tiện ích (nước, điện, gas, internet, v.v.)
Phí HOA hoặc phí chung cư tiềm năng
Cảnh quan và chăm sóc sân vườn
Nội thất và thiết bị

Máy Tính Khả Năng Chi Trả Nhà Là Gì?

Máy Tính Khả Năng Chi Trả Nhà là một công cụ miễn phí giúp bạn ước tính số tiền bạn có thể chi trả cho một ngôi nhà dựa trên thu nhập, nợ, tiết kiệm và các điều khoản thế chấp của bạn. Nó được thiết kế để hỗ trợ trong giai đoạn lập kế hoạch ban đầu, mang lại cho bạn một bức tranh thực tế về khả năng mua nhà của bạn trước khi nói chuyện với người cho vay.

Dù bạn là người mua nhà lần đầu hay đang lên kế hoạch cho lần chuyển nhà tiếp theo, máy tính khả năng chi trả nhà này mang lại sự rõ ràng và tự tin bằng cách phân tích chi tiết khoản thanh toán thế chấp hàng tháng và các chi phí ban đầu liên quan.

Nó Hoạt Động Như Thế Nào?

Máy tính ước tính giá nhà tối đa bạn có thể chi trả bằng cách tính đến một số yếu tố tài chính quan trọng, bao gồm thu nhập, khoản thanh toán nợ, lãi suất vay và khoản trả trước. Nó sử dụng các tỷ lệ tài chính được chấp nhận rộng rãi để đảm bảo khoản thế chấp ước tính của bạn nằm trong các hướng dẫn khả năng chi trả được khuyến nghị.

Các Công Thức Chính Được Sử Dụng:
Thu Nhập Hàng Tháng = Thu Nhập Hàng Năm / 12
Chi Phí Nhà Ở Tối Đa = Thu Nhập Hàng Tháng × Tỷ Lệ Chi Phí Nhà Ở (ví dụ: 28%)
Tổng Nợ Tối Đa = Thu Nhập Hàng Tháng × Tỷ Lệ Nợ Trên Thu Nhập (ví dụ: 36%)
Khoản Thanh Toán Thế Chấp Tối Đa = Tổng Nợ Tối Đa − Các Khoản Nợ Hàng Tháng Khác
Số Tiền Vay = Giá Nhà − Khoản Trả Trước
Khoản Thanh Toán Hàng Tháng = Gốc + Lãi + Thuế + Bảo Hiểm + PMI (nếu có) + Phí HOA

Tại Sao Nên Sử Dụng Máy Tính Này?

Xem bạn có thể thực sự chi trả bao nhiêu cho một ngôi nhà dựa trên tài chính hiện tại của bạn
Lập kế hoạch cho các chi phí ban đầu như khoản trả trước và phí đóng
Nhận phân tích đầy đủ về chi phí thế chấp hàng tháng ước tính của bạn
Sử dụng như một hướng dẫn khả năng chi trả khoản vay trước khi nói chuyện với người cho vay
Đánh giá cách các điều khoản vay hoặc lãi suất ảnh hưởng đến khả năng mua của bạn

Các Tính Năng Chính

Ước tính khoản vay mua nhà dựa trên thu nhập, nợ và thời hạn vay bạn chọn
Phân tích chi tiết thế chấp hàng tháng bao gồm thuế, bảo hiểm, HOA và PMI
Hình ảnh rõ ràng như biểu đồ và bảng để dễ hiểu
Nhập liệu linh hoạt cho khoản trả trước và chi phí đóng (bằng cả số tiền và phần trăm)
Tùy chọn bao gồm hoặc loại trừ PMI dựa trên kích thước khoản trả trước của bạn

Cách Sử Dụng

Nhập thu nhập hàng năm và bất kỳ khoản nợ hàng tháng hiện tại nào
Nhập ước tính khoản trả trước và chi phí đóng của bạn
Chọn thời hạn vay ưa thích và lãi suất hiện tại
Điền ước tính cho thuế bất động sản, bảo hiểm, phí HOA và tỷ lệ PMI
Điều chỉnh giới hạn chi phí nhà ở và tỷ lệ nợ trên thu nhập nếu cần
Nhấp vào “Tính Khả Năng Chi Trả” để xem kết quả của bạn

Công Cụ Này Giúp Gì?

Công cụ này không chỉ là một hướng dẫn thanh toán thế chấp—nó là một người lập kế hoạch tài chính nhà ở toàn diện. Bạn sẽ hiểu được bạn có thể chi trả bao nhiêu cho một ngôi nhà, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn sẽ như thế nào, và bạn cần bao nhiêu tiền mặt ban đầu.

Nó đặc biệt hữu ích khi so sánh các bất động sản, làm việc với các đại lý bất động sản, hoặc chuẩn bị cho việc phê duyệt trước khoản vay thế chấp. Nó cũng lý tưởng như một máy tính ước tính khoản vay nhà hoặc một kiểm tra khả năng chi trả khoản vay nếu bạn chỉ mới bắt đầu.

Các Câu Hỏi Thường Gặp

Tỷ lệ phần trăm thu nhập an toàn để chi cho nhà ở là bao nhiêu?

Các nhà cho vay thường khuyến nghị không quá 28% thu nhập hàng tháng trước thuế của bạn dành cho chi phí nhà ở. Đây được gọi là Tỷ Lệ Chi Phí Nhà Ở.

Tỷ Lệ Nợ Trên Thu Nhập Là Gì?

Tỷ lệ DTI của bạn so sánh tổng các khoản thanh toán nợ hàng tháng với thu nhập hàng tháng trước thuế của bạn. Hầu hết các nhà cho vay thích tỷ lệ này dưới 36%.

Điều Gì Xảy Ra Nếu Khoản Trả Trước Của Tôi Dưới 20%?

Bạn có thể phải trả Bảo Hiểm Thế Chấp Tư Nhân (PMI), bảo vệ người cho vay. Máy tính này cho phép bạn bao gồm hoặc loại trừ PMI trong ước tính của mình.

Tôi Có Thể Thay Đổi Lãi Suất Không?

Có, bạn có thể điều chỉnh lãi suất để phản ánh điều kiện thị trường hiện tại hoặc lãi suất được cung cấp bởi người cho vay của bạn. Điều này cũng làm cho máy tính hữu ích như một máy tính lãi suất khoản vay.

Điều Này Có Thay Thế Việc Phê Duyệt Trước Từ Người Cho Vay Không?

Không, đây là một công cụ lập kế hoạch. Bạn vẫn nên tham khảo ý kiến người cho vay để có ước tính đủ điều kiện khoản vay đầy đủ và phê duyệt trước chính thức.

Các Công Cụ Liên Quan Bạn Có Thể Thích

Máy Tính Khấu Hao Thế Chấp: Xem cách khoản vay của bạn được trả dần theo thời gian
Công Cụ Thanh Toán Thế Chấp Trước: Hiểu cách các khoản thanh toán thêm có thể rút ngắn khoản vay của bạn
Máy Tính Tái Tài Trợ: Ước tính khoản tiết kiệm tiềm năng từ việc tái tài trợ
Máy Tính Tỷ Lệ Nợ trên Thu Nhập: Kiểm tra xem tỷ lệ DTI của bạn có nằm trong giới hạn cho vay không
Máy Tính Khoản Trả Trước: Lập kế hoạch số tiền bạn cần tiết kiệm ban đầu