Máy Tính PMI

Danh mục: Thế Chấp và Bất Động Sản
- Tháng 5 10, 2025
| |

Tính toán chi phí Bảo hiểm Thế chấp Tư nhân (PMI) của bạn dựa trên chi tiết khoản vay. PMI thường được yêu cầu khi khoản đặt cọc của bạn ít hơn 20% giá mua của ngôi nhà.

Chi tiết Khoản vay

$
$
%
năm
%

Tùy chọn PMI

%

Hiểu về Bảo hiểm Thế chấp Tư nhân (PMI)

Bảo hiểm Thế chấp Tư nhân (PMI) là một loại bảo hiểm bảo vệ các chủ nợ nếu người vay không trả được khoản vay thế chấp. Nó thường được yêu cầu khi khoản đặt cọc ít hơn 20% giá mua của ngôi nhà, dẫn đến tỷ lệ vay trên giá trị (LTV) lớn hơn 80%.

Các loại PMI
  • PMI Hàng năm: Loại phổ biến nhất, được thanh toán hàng tháng như một phần của khoản thanh toán thế chấp của bạn.
  • PMI Phí hàng tháng: Tương tự như PMI hàng năm nhưng với cấu trúc tỷ lệ khác.
  • PMI Trả trước: Một khoản phí một lần được thanh toán khi ký hợp đồng.
  • PMI Chia sẻ: Một sự kết hợp giữa phí trả trước và phí hàng tháng.
  • PMI do Chủ nợ trả: Chủ nợ trả PMI nhưng thường tính lãi suất cao hơn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí PMI
  • Kích thước khoản đặt cọc: Khoản đặt cọc lớn hơn dẫn đến chi phí PMI thấp hơn.
  • Điểm tín dụng: Điểm tín dụng cao hơn thường đủ điều kiện cho tỷ lệ PMI thấp hơn.
  • Thời hạn vay: Thời hạn vay ngắn hơn có thể có tỷ lệ PMI thấp hơn.
  • Loại khoản vay: Các khoản vay thông thường, khoản vay FHA và khoản vay VA có yêu cầu bảo hiểm khác nhau.
  • Loại tài sản: Nhà đơn lẻ thường có tỷ lệ thấp hơn so với tài sản đầu tư.
Loại bỏ PMI

Đối với các khoản vay thông thường, PMI thường có thể được loại bỏ khi:

  • Số dư khoản vay của bạn đạt 80% giá mua ban đầu (theo yêu cầu).
  • Số dư khoản vay của bạn tự động đạt 78% giá mua ban đầu.
  • Bạn đã đi được nửa thời hạn vay (ví dụ: 15 năm trên khoản vay 30 năm).
  • Bạn tái tài trợ với ít nhất 20% vốn chủ sở hữu.
  • Bạn có một đánh giá mới cho thấy giá trị ngôi nhà của bạn đã tăng, dẫn đến tỷ lệ LTV là 80% hoặc thấp hơn.

Các khoản vay FHA có quy định khác. Phí bảo hiểm thế chấp FHA (MIP) thường kéo dài trong suốt thời gian vay nếu khoản đặt cọc ít hơn 10%. Với khoản đặt cọc từ 10% trở lên, MIP có thể được loại bỏ sau 11 năm.

PMI Calculator là gì?

PMI Calculator giúp bạn ước lượng số tiền Bảo hiểm Thế chấp Tư nhân (PMI) mà bạn có thể cần phải trả cho một khoản vay mua nhà khi khoản tiền đặt cọc của bạn dưới 20%. Công cụ tính toán khoản vay này hỗ trợ bạn hình dung tác động của PMI đến chi phí thế chấp hàng tháng và giúp bạn đưa ra quyết định tài chính thông minh.

Cách tính toán hoạt động

Máy tính xác định chi phí PMI của bạn dựa trên các yếu tố như giá nhà, khoản tiền đặt cọc, thời hạn vay, lãi suất, điểm tín dụng và loại khoản vay.

Tỷ lệ Vay trên Giá trị (LTV):
LTV=(Số tiền vayGiá nhà)×100

PMI hàng năm:
PMI hàng năm=Số tiền vay×Tỷ lệ PMI

PMI hàng tháng:
PMI hàng tháng=PMI hàng năm12

Cách sử dụng PMI Calculator

  • Nhập giá mua nhà.
  • Thêm khoản tiền đặt cọc bằng đô la hoặc phần trăm.
  • Chọn thời hạn vay và lãi suất.
  • Chọn phạm vi điểm tín dụng của bạn.
  • Chọn một loại PMI: Hàng năm, Hàng tháng, Trả trước, hoặc Chia sẻ.
  • Nhấn “Tính toán PMI” để xem kết quả ngay lập tức.

Tại sao công cụ này hữu ích

Máy tính này hoạt động như một công cụ ước lượng khoản vay nhà và một kế hoạch chi phí thế chấp, cung cấp cái nhìn về cách PMI ảnh hưởng đến khoản vay của bạn. Nó đặc biệt hữu ích cho:

  • Hiểu phân tích chi phí thế chấp hàng tháng của gốc, lãi suất và PMI.
  • Lập kế hoạch cho khả năng chi trả khoản vay và tránh những bất ngờ trong tài chính nhà ở.
  • So sánh chi phí khoản vay FHA với các khoản vay thông thường.
  • Ước lượng thời gian bạn có thể loại bỏ PMI dựa trên lịch trình thanh toán của bạn.

Các câu hỏi thường gặp về PMI

  • Khi nào cần PMI? Nếu khoản tiền đặt cọc của bạn dưới 20%, hầu hết các nhà cho vay yêu cầu PMI.
  • PMI có thể bị loại bỏ không? Có, thường là khi số dư khoản vay của bạn đạt 78–80% giá trị của ngôi nhà.
  • PMI có áp dụng cho các khoản vay FHA không? Có. Những khoản vay này yêu cầu bảo hiểm thế chấp ngay cả với khoản tiền đặt cọc cao hơn.
  • Tỷ lệ PMI được xác định như thế nào? Nó phụ thuộc vào điểm tín dụng của bạn, tỷ lệ LTV và liệu đó có phải là khoản vay thông thường hay FHA.
  • Ảnh hưởng đến các khoản thanh toán hàng tháng là gì? Sử dụng máy tính để xem PMI ảnh hưởng đến tổng chi phí thế chấp hàng tháng của bạn như thế nào.

Thông tin bổ sung

Máy tính này có thể bổ sung cho các công cụ khác như Máy Tính Khấu Hao thế chấp, máy tính khoản vay nhà, hoặc máy tính lãi suất khoản vay để có cái nhìn toàn diện về các tùy chọn tài chính nhà ở của bạn. Nó giúp bạn quản lý kế hoạch thế chấp của mình một cách tự tin.