Máy Tính Thế Chấp Ngược

Danh mục: Thế Chấp và Bất Động Sản
- Tháng 11 22, 2025
| |

Ước tính số tiền bạn có thể đủ điều kiện nhận từ một khoản thế chấp ngược dựa trên tuổi tác, giá trị nhà và lãi suất.

Thông Tin Người Vay

$
năm
năm

Thông Tin Khoản Vay

%
%
$

Tùy Chọn Nâng Cao

Về Thế Chấp Ngược

Thế chấp ngược là một khoản vay dành cho những người sở hữu nhà từ 62 tuổi trở lên, cho phép họ chuyển đổi một phần vốn chủ sở hữu trong nhà thành tiền mặt. Khoản vay được gọi là "thế chấp ngược" vì thay vì phải trả tiền cho người cho vay, người cho vay sẽ trả tiền cho người vay.

Các Yếu Tố Chính Của Thế Chấp Ngược
  • Yếu Tố Giới Hạn Vốn Gốc (PLF): Tỷ lệ phần trăm giá trị của ngôi nhà có thể được vay, chủ yếu dựa trên tuổi tác của người vay và lãi suất hiện tại.
  • Lãi Suất: Tỷ lệ mà số dư khoản vay tăng theo thời gian.
  • Chi Phí Ban Đầu: Bao gồm phí khởi tạo, phí bảo hiểm thế chấp và các chi phí đóng khác.
  • Tùy Chọn Chi Trả: Trả một lần, hạn mức tín dụng, thanh toán hàng tháng, thanh toán theo kỳ hạn, hoặc kết hợp.
Các Lưu Ý Quan Trọng

Thế chấp ngược có một số lưu ý quan trọng:

  • Số dư khoản vay tăng theo thời gian khi lãi suất và phí tích lũy
  • Người vay phải tiếp tục trả thuế tài sản, bảo hiểm và duy trì ngôi nhà
  • Khoản vay sẽ đến hạn khi người vay cuối cùng bán nhà, chuyển đi hoặc qua đời
  • Một khoản thế chấp ngược có thể ảnh hưởng đến khả năng đủ điều kiện cho một số phúc lợi chính phủ
  • Tham khảo ý kiến với một cố vấn được HUD phê duyệt trước khi tiến hành với một khoản thế chấp ngược

Calculator Thế Chấp Đảo Ngược Là Gì?

Calculator Thế Chấp Đảo Ngược là một công cụ thực tiễn cho các chủ nhà từ 62 tuổi trở lên để ước lượng số tiền họ có thể vay dựa trên giá trị tài sản của mình. Nó cung cấp một cách đơn giản để hiểu điều kiện vay, so sánh các tùy chọn thanh toán và đánh giá kết quả tài chính — tất cả mà không cần phải tính toán thủ công.

Khác với một calculator thế chấp hoặc ước lượng khoản vay nhà thông thường giúp với các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, calculator này tập trung vào chuyển đổi vốn chủ sở hữu. Nó đặc biệt hữu ích cho việc lập kế hoạch nghỉ hưu, cung cấp cái nhìn về các khoản thanh toán một lần, thu nhập hàng tháng, hoặc quyền truy cập vào một hạn mức tín dụng.

Cách Thế Chấp Đảo Ngược Hoạt Động

Với một khoản thế chấp đảo ngược, các chủ nhà vay tiền dựa trên giá trị tài sản của họ, độ tuổi của họ và lãi suất hiện tại. Khoản vay không yêu cầu thanh toán hàng tháng và thường được hoàn trả khi ngôi nhà được bán hoặc chủ nhà chuyển đi hoặc qua đời.

Giới Hạn Chính = Giá Trị Nhà × Hệ Số Giới Hạn Chính (PLF)

Hệ Số Giới Hạn Chính được xác định bởi độ tuổi của người vay trẻ nhất và lãi suất dự kiến. Khi người vay lớn tuổi hơn, hoặc nếu lãi suất thấp hơn, PLF tăng lên — cho phép một khoản vay lớn hơn.

Sử Dụng Calculator Thế Chấp Đảo Ngược

Để bắt đầu, chỉ cần nhập các thông tin sau:

  • Giá Trị Nhà – Giá trị ước tính hiện tại của tài sản của bạn.
  • Độ Tuổi Người Vay – Độ tuổi của bạn (tối thiểu 62).
  • Người Vay Đồng – Nếu có, cung cấp độ tuổi của người vay đồng.
  • Lãi Suất – Lãi suất dự kiến được sử dụng để xác định điều khoản vay.
  • Thế Chấp Hiện Tại – Bất kỳ số dư khoản vay nào còn lại trên ngôi nhà của bạn.
  • Chi Phí Đóng Gói – Một ước tính về các khoản phí liên quan đến việc thiết lập khoản vay.
  • Loại Thanh Toán – Chọn giữa một khoản thanh toán một lần, thanh toán hàng tháng, hoặc một hạn mức tín dụng.

Sau khi nhập thông tin của bạn, nhấp vào Tính Toán. Bạn sẽ nhận được một bảng phân tích đầy đủ bao gồm:

  • Số Tiền Vay Có Sẵn
  • Giới Hạn Chính
  • Thanh Toán Hàng Tháng (nếu được chọn)
  • Lãi Suất Hiệu Quả
  • Lịch Trình Khấu Hao

Tại Sao Calculator Này Hữu Ích

Công cụ thế chấp đảo ngược này không chỉ là một calculator — nó là một kế hoạch tài chính nhà toàn diện và hướng dẫn khả năng vay. Dưới đây là cách nó giúp:

  • Ước lượng số vốn chủ sở hữu có thể chuyển đổi thành tiền mặt
  • Khám phá nhiều tùy chọn thanh toán dựa trên mục tiêu của bạn
  • Hiển thị chi phí đóng gói và phí upfront
  • Hiển thị lịch trình thanh toán chi tiết và số dư dự kiến
  • Hỗ trợ quyết định thông minh về việc sử dụng vốn chủ sở hữu nhà trong thời gian nghỉ hưu

Các Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Ai đủ điều kiện để vay thế chấp đảo ngược?

Bất kỳ ai từ 62 tuổi trở lên sở hữu ngôi nhà của mình (hoặc có số dư thế chấp thấp) có thể đủ điều kiện.

Tôi có mất nhà của mình khi vay thế chấp đảo ngược không?

Không, miễn là bạn sống trong ngôi nhà, giữ gìn thuế tài sản, bảo hiểm và bảo trì, bạn vẫn giữ quyền sở hữu.

Số tiền vay được tính như thế nào?

Số tiền vay phụ thuộc vào độ tuổi của bạn, giá trị nhà, lãi suất hiện tại và Hệ Số Giới Hạn Chính.

Các tùy chọn thanh toán là gì?

Bạn có thể nhận tiền dưới dạng một khoản thanh toán một lần, thanh toán hàng tháng, hoặc một hạn mức tín dụng. Một số người có thể kết hợp các tùy chọn tùy theo mục tiêu.

Điều gì xảy ra với khoản vay khi tôi chuyển đi hoặc qua đời?

Khoản vay sẽ đến hạn. Người thừa kế của bạn có thể bán ngôi nhà để trả nợ hoặc tái tài trợ để giữ tài sản.

Calculator Thế Chấp Đảo Ngược có chính xác không?

Nó cung cấp một ước lượng mạnh mẽ, nhưng các đề nghị vay thực tế có thể khác nhau. Sử dụng nó như một công cụ lập kế hoạch thế chấp và tính toán lãi suất vay hữu ích trước khi nói chuyện với người cho vay.

Các Công Cụ Liên Quan Bạn Có Thể Thấy Hữu Ích

  • Công Cụ Thanh Toán Thế Chấp: Ước lượng các khoản thanh toán hàng tháng cho các khoản thế chấp truyền thống.
  • Calculator Khấu Hao: Xem cách số dư khoản vay giảm theo thời gian với lịch trình khấu hao.
  • Calculator Quyền Vay: Tìm hiểu bạn có thể vay bao nhiêu.
  • Calculator Tái Tài Trợ: Khám phá tiềm năng tiết kiệm từ việc tái tài trợ khoản vay nhà của bạn.
  • Calculator Tiền Đặt Cọc: Ước lượng số tiền bạn cần tiết kiệm cho một ngôi nhà mới.

Dù bạn đang khám phá một khoản thế chấp đảo ngược hay so sánh các tùy chọn khác với một calculator khoản vay nhà hoặc công cụ khả năng vay thế chấp, calculator này cung cấp cho bạn những cái nhìn tài chính nhà rõ ràng và hữu ích trong vài phút.